Baunebenkosten Rechner – nicht immer mit allen Kosten

Die Baunebenkosten sind in § 22 Abs. 2 WertV geregelt. Die Baunebenkosten Rechner im Internet gehen prinzipiell von einem Neubau aus, aber auch bei einer Gebäudesanierung fallen Baunebenkosten an.

Im Internet finden sich viel unterschiedliche Baunebenkosten Rechner, die alle nur Werte enthalten, die bei einem Neubau interessant sind. Dazu zählen im Innenbereich die Kosten für Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse, die Regen- und Abwasseranschlüsse und deren Kontrollschächte, Kiesbettverdichtung bei Häusern ohne Keller bzw. Kosten für An- und Abfuhr des Bodens bei Häusern mit Keller, Baustraßen und Gehwege während der Bauphase sowie Bauwasser und –strom. Dazu kommen die Gebühren für die Baugenehmigung, Bauabnahme und Gebäudeeinmessung sowie die nötigen Versicherungen. Je nach Grundstück müssen noch Kosten für die Wasserhaltung und Grundwasserabsenkung kalkuliert werden, Pfahlgründung und Drainagen mit Pumpenschacht sowie die Anlage des Gartens und der Terrasse und eine Garage oder ein Carport.

Wer allerdings ein altes Gebäude erworben hat und dieses sanieren möchte, der findet keinen Baunebenkosten Rechner, der ihm die Kalkulation erleichtert. Das ist auch so gut wie unmöglich, da alte Gemäuer in fast allen Fällen Maßnahmen erfordern, die sich nicht so einfach abschätzen lassen. Die Versorgungsanschlüsse sind in der Regel bereits vorhanden, oftmals müssen sie aber vollständig saniert werden. Hier müssten dann unter Umständen zu den Kosten für eine Neuanlage noch die Abbau- und Entsorgungskosten hinzugerechnet werden. Die Gebühren für eine Baugenehmigung sind nur bei einer baulichen Veränderung zu entrichten, dafür ist oft ein Statiker und/oder Architekt notwendig, um sicher zu gehen, dass die geplanten Maßnahmen für das Gebäude auch geeignet sind. In vielen Fällen stellt sich erst während einer Umbaumaßnahme oder Sanierung heraus, dass an dem Gebäude deutlich mehr an Maßnahmen notwendig ist, als im Vorfeld geplant wurde. Wer sich für den Kauf eines alten Gebäudes entschließt, sollte auf jeden Fall vor dem Kauf einen Architekten und/oder versierte Handwerker zurate ziehen, um keine allzu bösen Überraschungen zu erleben. Die Kosten für eine Gebäudesanierung selbst mithilfe eines Baunebenkosten Rechners zu kalkulieren ist immer mit einem extrem hohen finanziellen Risiko verbunden.

Fertighaus Finanzierung beschäftigt viele Bauherren

Wer ein neues Haus bauen möchte, auch wenn es ein vergleichsweise günstiges Fertighaus sein soll, der hat in der Regel die nötigen Mittel dazu nicht auf einem Mal zur Verfügung. Mit einer Finanzierung klappt es trotzdem.

Ein Haus zu bauen ist kein billiges Vergnügen. Schon alleine das Grundstück kostet in der heutigen Zeit vielerorts eine beachtliche Summe. Wenn es dann an die Fertighaus-Finanzierung geht, müssen viele Menschen kapitulieren, selbst wenn sie noch nicht einmal so schlecht verdienen. Doch gerade für junge Familien gibt es auch so schon eine ganze Menge an zusätzlichen Kosten, die das Haushaltsbudget in Mitleidenschaft ziehen. Um den Traum vom Eigenheim trotzdem schon in einigermaßen jungen Jahren verwirklichen zu können, bietet sich die Möglichkeit einer Finanzierung an. Wer generell Kosten einsparen möchte, entscheidet sich für ein Fertighaus. Bei einem solchen hat man erfahrungsgemäß auch deutlich bessere Chancen bei den Banken, die Finanzierung bewilligt zu bekommen.

Im Vorfeld sollte man sich auf jeden Fall ganz genau Gedanken machen und kalkulieren. Das Aufstellen eines Finanzierungsplanes ist praktisch unerlässlich, denn hierbei behält man nicht nur langfristig besser den Überblick, sondern kann auch direkt feststellen, wie realistisch die Vorstellungen überhaupt sind. Wichtig ist es, dass man sich darüber im Klaren ist, welche eigenen Mittel man zur Verfügung hat, und welche finanziellen Mittel in der Zukunft zu erwarten sind. Dabei sollte man unbedingt etwas negativer kalkulieren, denn es kann immer einmal ein unvorhersehbares Ereignis geschehen, das ein Loch in die Haushaltskasse reißt. Dadurch sollte dann jedoch nicht gleich die ganze Finanzierung gefährdet sein.

Genauso unverzichtbar wie das Konsultieren eines fachkundigen Architekten vor dem Bau des Fertighauses ist das Aufsuchen eines fähigen Beraters in Sachen Finanzierung. Im gemeinsamen Gespräch werden alle wichtigen Fragen und Punkte besprochen, und somit steht am Ende ein tragfähiges Gesamtkonzept, mit dem die Finanzierung des Traumhauses auf sicheren Füßen steht. Viele wertvolle Tipps zu diesem Thema kann man auch im Internet auf vielen informativen Seiten über Fertighäuser und deren Finanzierung finden. Je besser man informiert ist, desto geringer ist die Gefahr einer bösen Überraschung.

KfW Bankengruppe - Kreditanstalt für Wiederaufbau

Mit 353 Milliarden Euro Bilanzsumme stellt die Kreditanstalt für Wiederaufbau die neuntgrößte Bank Deutschlands dar. Ihr Aufgabenbereich reicht von Studienkrediten bis zu Existenzgründungszuschüssen.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine Anstalt öffentlichen Rechts, kurz AöR. Aufgabe dieser Anstalten öffentlichen Rechts ist es, bestimmte Aufgaben zu erfüllen, die ihnen gesetzlich zugewiesen worden sind. Das Tätigkeitsgebiet dieser Institutionen wird dabei in ihrer Satzung festgelegt und alle erforderlichen Mittel, die zur Erfüllung dieser Aufgaben notwendig sind, werden in dieser Organisation gebunden.

Gegründet wurde die Kreditanstalt für Wiederaufbau kurz nach dem zweiten Weltkrieg, um der deutschen Wirtschaft bei ihrem Wiederaufbau finanziell zu helfen. Im Zuge der Wiedervereinigung Deutschlands wurden die Aufgabengebiete der Anstalt erweitert, um der ostdeutschen Wirtschaft ebenfalls finanzielle Mittel zur Verfügung zu stellen. Mit einer Bilanzsumme von 353 Milliarden Euro ist die Bankengruppe die neuntgrößte Bank in Deutschland, ihr Kapital wird zu 80 % von der Bundesrepublik Deutschland und zu 20 % von den Bundesländern gehalten. Nicht nur deswegen erhielt die Kreditanstalt von internationalen Ratingagenturen die bestmöglichen Bonitätsbewertungen.

Die Aufgabe der Kreditanstalt für Wiederaufbau besteht in der Förderung von mittelständischen Unternehmen und Existenzgründern durch Gewährung von Investitionskrediten sowie der Finanzierung und der Realisierung von infrastrukturellen Vorhaben und des Wohnungsbaus. Ein weiteres Betätigungsfeld der Bankengruppe besteht in der Gewährung von Bildungskrediten für Schüler, Studenten und Auszubildende. Doch sie übernimmt nicht nur nationale Finanzierungsgesuche, sondern gewährt auch internationalen Firmen Kredite. Darüber hinaus ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau verantwortlich für die finanzielle Zusammenarbeit der Bundesrepublik Deutschland mit Entwicklungsländern.

Der Hauptsitz der Kreditanstalt für Wiederaufbau befindet sich in Frankfurt am Main, außerdem existieren Niederlassungen in Berlin und in Bonn. Für die Anstalt arbeiten bundesweit etwas mehr als 3.500 Mitarbeiter. Um einen Kredit zu beantragen, wendet man sich entweder direkt an die Bankengruppe oder besucht eines ihrer Partnerunternehmen, wie zum Beispiel die Sparkasse, und lässt sich dor beraten.