Baunebenkosten Rechner – nicht immer mit allen Kosten

Die Baunebenkosten sind in § 22 Abs. 2 WertV geregelt. Die Baunebenkosten Rechner im Internet gehen prinzipiell von einem Neubau aus, aber auch bei einer Gebäudesanierung fallen Baunebenkosten an.

Im Internet finden sich viel unterschiedliche Baunebenkosten Rechner, die alle nur Werte enthalten, die bei einem Neubau interessant sind. Dazu zählen im Innenbereich die Kosten für Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse, die Regen- und Abwasseranschlüsse und deren Kontrollschächte, Kiesbettverdichtung bei Häusern ohne Keller bzw. Kosten für An- und Abfuhr des Bodens bei Häusern mit Keller, Baustraßen und Gehwege während der Bauphase sowie Bauwasser und –strom. Dazu kommen die Gebühren für die Baugenehmigung, Bauabnahme und Gebäudeeinmessung sowie die nötigen Versicherungen. Je nach Grundstück müssen noch Kosten für die Wasserhaltung und Grundwasserabsenkung kalkuliert werden, Pfahlgründung und Drainagen mit Pumpenschacht sowie die Anlage des Gartens und der Terrasse und eine Garage oder ein Carport.

Wer allerdings ein altes Gebäude erworben hat und dieses sanieren möchte, der findet keinen Baunebenkosten Rechner, der ihm die Kalkulation erleichtert. Das ist auch so gut wie unmöglich, da alte Gemäuer in fast allen Fällen Maßnahmen erfordern, die sich nicht so einfach abschätzen lassen. Die Versorgungsanschlüsse sind in der Regel bereits vorhanden, oftmals müssen sie aber vollständig saniert werden. Hier müssten dann unter Umständen zu den Kosten für eine Neuanlage noch die Abbau- und Entsorgungskosten hinzugerechnet werden. Die Gebühren für eine Baugenehmigung sind nur bei einer baulichen Veränderung zu entrichten, dafür ist oft ein Statiker und/oder Architekt notwendig, um sicher zu gehen, dass die geplanten Maßnahmen für das Gebäude auch geeignet sind. In vielen Fällen stellt sich erst während einer Umbaumaßnahme oder Sanierung heraus, dass an dem Gebäude deutlich mehr an Maßnahmen notwendig ist, als im Vorfeld geplant wurde. Wer sich für den Kauf eines alten Gebäudes entschließt, sollte auf jeden Fall vor dem Kauf einen Architekten und/oder versierte Handwerker zurate ziehen, um keine allzu bösen Überraschungen zu erleben. Die Kosten für eine Gebäudesanierung selbst mithilfe eines Baunebenkosten Rechners zu kalkulieren ist immer mit einem extrem hohen finanziellen Risiko verbunden.